Elbe-Elster, mit seiner atemberaubenden Natur und dem ruhigen Lebensstil, zieht immer mehr Menschen an. Viele Familien und Kreativschaffende haben erkannt, dass es hier die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Flair gibt. Wenn ihr darüber nachdenkt, hier euer eigenes Zuhause zu bauen oder zu sanieren, seid ihr bei uns genau richtig. Wir haben noch! viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten um euren Traum vom Familieneigenheim, Bauernhof oder Gemeinschaftswohnort zu verwirklichen. Aber in gewissen Hotspot-Kleinstädten wie Finsterwalde, Bad Liebenwerda oder Herzberg (Elster) und gut angebundenen Verkehrs- und Pendelknotenpunkten wie das Schradenland ist die Suche nach geeigneten Grundstücken und/oder Bestandsimmobilien manchmal doch eine Herausforderung.
Der aktuelle Bautrend in Elbe-Elster
Aufgrund steigender Miet- und Immobilienpreise in den alten Bundesländern sowie in den umliegenden Großstädten wie Berlin, Dresden und Leipzig tummeln sich seit einigen Jahren vermehrt in Elbe-Elsters Dörfern und Kleinstädten zahlreiche Haus- und Grundstückssuchende mit noch auswärtigen Autokennzeichen an den Straßenrändern unseres ca. 1.890 km² großen Landkreises. Bei einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohner je km², moderaten Grundstückpreisen ab 43 €/m² und erschwinglichen Einfamilienimmobilienpreisen ab 170.000 € kommen viele Zuzugsinteressierte mit Platzmangel in überteuerten Wohnungen ins Schwärmen. (siehe auch Grundstücksmarktbericht 2022 Landkreis Elbe-Elster) Wenn man mit dem Auto oder Fahrrad durch den Landkreis düst, entdeckt man auf seiner Tour an alten Häusern und Freiflächen viele Baugerüste, Bagger oder gelieferte Baumaterialien mit werkelnden Menschen. Übrigens: Laut einer Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos, im Auftrag des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft aus 2020, ist der Landkreis Elbe-Elster in Südbrandenburg der günstigste Ort in Deutschland für Rentner. Auch wir hören immer wieder von zugezogenen älteren Elbe-Elster-BewohnerInnen, die ihren Lebensabend in einem Haus zur Miete aus dem Erlös ihrer verkauften städtischen Eigentumswohnung etc. verbringen.
Wir haben uns im Bauamt des Landkreises Elbe-Elster in Herzberg (Elster) umgehört und von einem durch Corona ansteigenden Bau-Run gehört, aber auch momentanen durch Inflation und Zinskrise zurückhaltenden Bauinteresse erfahren.
P.S. Eure durchschnittliche Bearbeitungsdauer beträgt 2,5 bis 3 Monate, wenn der Bauantrag vollständig eingereicht wurde.
Wie finde ich ein Haus oder Grundstück in Elbe-Elster?
- Private Besitzer
- Portale
- Regionale Immobilienmakler
- Kommune z.B. Gebäude- und Baulückenkatalog Amt Plessa
- Zwangsversteigerung
- Freunde, Familie, Bekannte
- Bauherrengemeinschaft
- Erbbaurecht
- Eigene Flurgrundstückssuche über BRANDENBURGVIEWER
- Gesuch bei Facebook-Gruppen, ebaykleinanzeigen und/oder Vor-Ort-Aushängezettel
- Zeitungsschau über geplante Bauvorhaben in der Region
Sanieren in Elbe-Elster
In Elbe-Elster gibt es für euch als zukünftige LandbewohnerInnen interessante Bestandsimmobilien. Neben alten Schulen, Bauernhöfen, Vier-Seiten-Höfen und Mehrgenerationshäusern mit Innenhof für meist angedachte Großprojekte von urbanen Kreativschaffenden, sind für Rückkehrerfamilien die typischen DDR-Einfamilienhäuser namens EW 41, EW 42, EW 51 und EW 65 (teils mit kompletter Unterkellerung) als auch Bestandsimmobilen mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden besonders beliebt.
Vorteile:
- Sofortige Verfügbarkeit: Eine der größten Vorteile beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Ihr müsst nicht auf den Abschluss des Bauprozesses warten und könnt direkt in euer neues Zuhause einziehen. Das ist besonders vorteilhaft, wenn ihr eine schnelle Wohnlösung benötigt oder zeitliche Einschränkungen habt.
- Etablierte Nachbarschaft und Infrastruktur: Bestandsimmobilien befinden sich oft in etablierten Wohngebieten mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer gut entwickelten Infrastruktur. Ihr profitiert von bereits vorhandenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Es kann auch einfacher sein, bereits bestehende soziale Kontakte in der Nachbarschaft zu knüpfen.
- Verhandlungsspielraum und Preisvorteil: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie besteht oft die Möglichkeit, über den Preis zu verhandeln. Verkäufer können motiviert sein, den Verkaufsprozess schnell abzuschließen und sind möglicherweise bereit, einen Preisnachlass zu gewähren. Dies kann zu einem finanziellen Vorteil führen, insbesondere wenn ihr ein begrenztes Budget habt.
Nachteile:
- Kosten: Sanierungsmaßnahmen können mit erheblichen Kosten verbunden sein, insbesondere wenn größere strukturelle Änderungen oder umfangreiche Modernisierungen erforderlich sind. Es ist wichtig, ein realistisches Budget zu erstellen und Kostenüberschreitungen einzuplanen.
- Zeitlicher Aufwand: Eine Sanierung erfordert Zeit und Geduld. Je nach Umfang der Arbeiten kann es Wochen oder sogar Monate dauern, bis alles abgeschlossen ist. Während dieser Zeit kann es erforderlich sein, vorübergehend auszuziehen oder in einer Baustelle zu leben, was Unannehmlichkeiten mit sich bringen kann.
- Unvorhergesehene Probleme: Bei älteren Häusern können während der Sanierung unvorhergesehene Probleme auftreten, wie beispielsweise versteckte Schäden oder Strukturschwächen. Diese können zusätzliche Kosten verursachen und den Zeitplan verzögern.
Neu bauen in Elbe-Elster
Eine Vielzahl von regionalen Bauträgern bieten euch in Elbe-Elster Rundum-Bauservice-Pakete (auch gleich mit Grundstück) für euer neues Traumhaus an. Es werden zum Teil auch Bauherrenabende vor Ort organisiert. Wir haben uns bei der ZET Massivhaus GmbH aus Doberlug-Kirchhain mal Probeberaten lassen und waren erstaunt wie viele Möglichkeiten es gibt und was man alles als Neubauherr beachten muss. Weiterhin erfahren wir, dass die Lieferschwierigkeiten von Baumaterialien sich langsam regulieren. Längere Wartezeiten, sind aktuell nur noch im Solar- und PV-Bereich zu beachten. Der Hausneubau selbst funktioniert wieder reibungslos.
Vorteile:
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Hausneubau ermöglicht es euch, euer Zuhause von Grund auf nach euren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ihr habt die Freiheit, den Grundriss, die Raumgestaltung, die Materialien und die Ausstattung ganz nach deinem Geschmack und deinen Anforderungen zu wählen.
- Moderne und energieeffiziente Lösungen: Beim Hausneubau könnt ihr von Anfang an moderne und energieeffiziente Lösungen integrieren. Ihr könnt umweltfreundliche Technologien nutzen, wie beispielsweise Solarenergie, Wärmepumpen, Smart-Home-Systeme oder effiziente Isolierungen, um den Energieverbrauch zu minimieren und langfristig Kosten zu sparen.
- Geringerer Instandhaltungsaufwand: Mit einem Hausneubau sind in den ersten Jahren in der Regel weniger Instandhaltungsarbeiten verbunden, da alle Bauteile und Installationen neu und auf dem neuesten Stand sind. Ihr müsst euch weniger um größere Reparaturen oder Renovierungen kümmern und könnt euch auf das Wohnen und Genießen eures neuen Zuhauses konzentrieren.
Nachteile:
- Höhere Kosten: Ein Hausneubau ist in der Regel teurer als der Kauf einer bestehenden Immobilie. Neben den Baukosten fallen auch Ausgaben für den Grundstückserwerb, Baunebenkosten und gegebenenfalls den Abriss eines bestehenden Gebäudes an. Ein realistisches Budget und eine sorgfältige Finanzplanung sind daher wichtig. P.S. Allerdings könnte der Neubau nur auf den ersten Blick investitionsintensiver wirken, wenn im Bereich Bestandsimmobilien bald das heiß diskutierte Gesetz beschlossen werden sollte und somit alle Gebrauchtimmobilien im Sanierungsbereich hohe Vorgaben erfüllen müssen.
- Zeitlicher Aufwand: Ein Hausneubau erfordert eine umfangreiche Planungs- und Bauphase, die viel Zeit in Anspruch nehmen kann. Von der Suche nach einem passenden Grundstück über die Planung mit Architekten bis hin zur eigentlichen Bauausführung kann es Monate oder sogar Jahre dauern, bis das Haus fertiggestellt ist. Der Bauprozess erfordert Geduld und Organisation. P.S. Einige Bauunternehmen übernehmen den kompletten Planungs- und Koordinationsbereich, damit ihr als Häuslebauer nicht in Frustration verfallt. Fragt einfach mal bei der Angebotsanfrage mit nach!
- Unsicherheiten während der Bauphase: Während der Bauphase können unvorhergesehene Probleme oder Verzögerungen auftreten, wie beispielsweise schlechtes Wetter, Lieferschwierigkeiten oder Änderungen im Bauplan. Diese Unsicherheiten können zu Frustration und zusätzlichen Kosten führen. Eine sorgfältige Planung und regelmäßige Kommunikation mit den Baubeteiligten sind wichtig, um diese Herausforderungen zu bewältigen.
Finanzierung & Fördermöglichkeiten?
Der Weg zum eigenen Zuhause oder Kreativort ist für viele ProvinzliebhaberInnen ein lang ersehnter Traum. Doch gerade für Familien mit mittleren Einkommen kann die Finanzierung eines neu gebauten Eigenheims eine große Herausforderung sein. Um diesen Familien zu helfen, hat die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) das neue Programm „Wohneigentum für Familien“ ins Leben gerufen. Ab dem 1. Juni 2023 bietet dieses Programm einen zinsgünstigen Förderkredit an, der speziell darauf abzielt, den Bau eines Eigenheims für Familien zu erleichtern. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass die geförderten Neubauten den KfW-Kriterien für klimafreundliche Wohngebäude entsprechen müssen.
Für LandgestalterInnen, KünstlerInnen & Co mit gemeinnützigen Bauobjekten kann manchmal auch eine LEADER-Förderung hilfreich sein. In Finsterwalde berät Herr Uwe Brenner & seine KollegenInnen im Bereich Innenstadtsanierungen sowie Förderung von Grobchecks für energetische Gebäudesanierungen. Für die anderen Bauregionen in Elbe-Elster könnt ihr die jeweiligen kommunalen Bauämter bzw. die dort ggf. tätigen Sanierungsbeauftragten (solche gibt es z.B. in Mühlberg, Falkenberg, Uebigau-Wahrenbrück) um Rat fragen:
Verbandsgemeinde Liebenwerda: Bauamt, Frau Bäckta-Nagl (Tel. 035365-41169)
Sanierungsbeauftragte Mühlberg: jana.wilhelm@stadtpartner.net
Falkenberg + Uebigau-Wahrenbrück: info@ews-stadtsanierung.de
Viele RückkehrerInnen und ZuzüglerInnen lassen sich bezüglich eines möglichen Kredits von den örtlichen Hausbanken beraten oder bringen genug Eigenkapital mit. Hinzu kommen Eigenleistungen aus dem nahen Umfeld, um Kosten zu sparen.
Eine kleine Bauformel aus eigenen Comeback- Erfahrungen:
1/3 Fremdkapital + 1/3 Eigenkapital + 1/3 Eigenleistung = Bauglück
Fazit: Elbe-Elster bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um eure individuellen Wohnträume zu realisieren und gleichzeitig die regionale Entwicklung zu fördern und Leerstand zu beleben. Am Ende des Tages ist es eine individuelle Entscheidung, ob ihr saniert oder neu baut. Die Bauwelt stellt euch momentan bezüglich wechselnder Förderprogramme, hoher Zinspreise und ausgebuchter Handwerker-Angebote immer wieder vor Herausforderungen. Wir versuchen zwar mit unserem Willkommensagentur-Ohr ganz nah am aktuellen Geschehen dran zu sein, aber wir vermitteln euch inzwischen auch gerne bei speziellen Fachfragen an unsere örtlichen Expertenkontakte weiter oder stellen Kontakte zu anderen zugezogenen Bauherren und/oder Baufrauen aus dem Elbe-Elster-Kreis her.
